Суды трех инстанций поддержали арендатора, который требовал досрочно расторгнуть договор аренды и вернуть часть денег, уплаченных за право арендовать участок.
Стороны заключили договор аренды земельного участка на 49 лет. Земля арендовалась под строительство магазина. Арендатор обратился в уполномоченные органы, чтобы согласовать градостроительный план земельного участка с видом разрешенного пользования, который закреплен в договоре, но получил отказ. Вместо этого ему предложили согласовать другой вид разрешенного использования: благоустройство и озеленение, который арендатора не устроил. Арендатор решил расторгнуть договор и обратился в суд.
Суды трех инстанций отказали арендатору. Верховный суд посчитал подход судов неверным и направила дело на новое рассмотрение. Верховный суд счел: поскольку арендатор не смог использовать земельный участок в соответствии с условиями договора (строительство магазина), а стороны договора не изменили вид разрешенного использования – это основание для досрочного расторжения договора.
При новом рассмотрении дела три инстанции удовлетворили требования арендатора. Суды отметили, что препятствовать пользованию арендованным имуществом могут не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, которые согласованы сторонами договора аренды. В таких случаях арендатор вправе требовать досрочно расторгнуть договор аренды через суд.
Документ: постановление АС Московского округа от 06.04.2017 по делу № А40-129910/14
